Situatie de fapt:

Persoana fizica cumpara 2 constructii in 2026, valoare totala de 302.500 euro, (din care una de 175.000 euro + tva 36.750 euro si una de 75.000 euro + 15.750 euro tva ).
Persoana fizica doreste sa faca 2 vanzari:
- O vanzare in 2026, 300.000 euro, depaseste plafonul, devina platitor de tva
- O vanzare o va face in 2027, 120.000 euro + 25.200 euro tva 21% = 145.200 euro

Intrebare:

1) Are voie deduca TVA in anul 2027, de la constructie cumparata in anul 2026, cand nu era platitor de tva, dar a achitat tva la cumpararea cladirii.
2) Daca are voie sa deduca tva cu achizitiile de materiale de constructii + manopera folosite la modernizarea cladirii pe care o va vinde in 2027.
3) care vor fi si cum se vor intocmi declaratiile care trebuie depuse la aceste tranzactii, ca si persoana fizica?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

1. Da. TVA achitat la cumpararea constructiei inainte de inregistrarea in scopuri de TVA poate fi recuperat ajustarea pozitiva, reglementata de art. 310 alin. (11) din Codul fiscal coroborat cu pct. 83 alin. (11) din Normele metodologice (HG 1/2016).

Factura de achizitie nu trebuie sa contina codul de TVA al   cumparatorului (acesta nu exista la momentul achizitiei). Exceptie expresa, pct. 83 alin. (13) din Norme.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Bianca Meze

Articol scris de catre Bianca Meze, in data de 27.03.2026

Expert contabil si consultant fiscal, sub brandul AtelierContabilitate.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Achizitie și vanzare constructie făcută de o persoana fizica | Universul Fiscal