Situatie de fapt:

Se cumpara un teren neconstruibil în următoarele conditii:

- Vânzătorul este o persoană fizică neînregistrata in scopuri de TVA

- Cumpărătorii sunt 2 societăți comerciale, una platitoare de TVA si una neplatitoare de TVA. Prima are ca obiect de activitate prestări servicii, cea de a doua comertul en detail.

- Terenul este cumparat pentru a dezvolta o afacere acolo, si dupa achizitie se vor face toate demersurile necesare pentru ca acesta sa devina construibil

Intrebare:

1. Având în vedere că vânzătorul nu este înregistrat în scopuri de TVA, asa cum a declarat, este corect ca tranzacția nu este purtătoare de TVA?

2. Dacă cele 2 firme nu reusesc sa implementeze afacerea si se hotărăsc să vândă terenul, dupa ce acesta devine construibil, care va fi regimul TVA în acest caz?

3. In cazul societatii neplatitoare de TVA, vânzarea cotei părți de teren se ia in calculul pragului de 300.000 RON si poate deveni platitoare de TVA?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

1. Conform Codului Fiscal, calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu altă destinație, la momentul vânzării sale de către proprietar, rezultă din certificatul de urbanism. Astfel, chiar daca ulterior devine construibil, la data la care terenul este achizitionat de cele doua societati acesta va fi tratat ca orice alt teren neconstruibil.

Pentru aceasta categorie de terenuri, vanzarea poate fi facuta fara TVA. Conform legislatiei, nu are relevanta daca vanzatorul sau cumparatorii sunt sau nu platitori de TVA, tranzactia este scutita. Vanzatorul poate alege insa sa vanda terenul cu TVA, situatie in care va trebui sa transmită catre ANAF o notificare prealabila.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Ioana Camelia Visan

Articol scris de catre Ioana Camelia Visan, in data de 27.07.2020

Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostinte in domeniul fiscalitatii. In decursul ultimilor 8 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul