Situația de fapt:

O societate comerciala din domeniul constructiilor ridica un imobil de locuinte, la parterul acestuia fiind situat un spatiu ce este dat spre inchiriere de catre constructor unei alte societati comerciale pentru desfasurarea activitatii economice. Sa presupunem ca valoarea acestui spatiu este de 1.000.000 RON, iar TVA dedusa pe parcursul construirii cladirii aferenta acestui spatiu este de 200.000 RON (valori pur ipotetice). Spatiul a fost definitivat in decembrie 2025 iar din ianuarie 2026 a fost preluat de chirias. Mentionam faptul ca facturarea chiriei se face lunar, aplicand scutirea de TVA.

Întrebare:

In acest caz trebuie sa se faca ajustarea TVA dedusa la momentul constructiei spatiului inchiriat?

Care ar fi modul de calcul al acestei ajustari si monografia contabila aferenta?

Daca apare necesitatea calcularii acesteia, cand se declara ajustarea in decontul de TVA?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Conform art.305 alin.4 litera a) pct.2 din Legea 227 din 2015, ajustarea TVA se face pentru operatiuni care nu dau drept de deducere a taxei.

Asa cum ati mentionat chiria se factureaza scutit de  TVA conform art.292 alin.2 litera e) din Legea 227 din 2015.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Romeo Negrut Negrut

Articol scris de catre Romeo Negrut Negrut, in data de 30.01.2026

Membru fondator al grupului Tax Advisors si Larrom Expert cu o vasta experienta profesionala. Ne propunem sa oferim cele mai bune solutii în domeniul financiar-contabil, politicii manageriale si resurselor umane, astfel încât sa asiguram partenerilor nostri un background solid în realizarea obiectivelor.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Ajustare TVA dedus la constructia unei cladiri in cazul facturarii chiriei in regim de scutit | Universul Fiscal