Situatie de fapt:

In sept 2021 am intabulat spatiul comercial pe care l-am construit valoare de inventar 1.400.000 lei pentru aceasta suma s-a dedus TVA de 19% pe parcursul contructiei.
In septembrie 2021 am si inchiriat acest spatiu in regim de taxare adica am notificat anaf si am colectat TVA pana in prezent.

Incepand cu luna septembrie 2026 intentionez sa facturez chiria fara TVA in regim scutit la o clinica medicala.

Intrebare:

Care este modalitatea de ajustare TVA incepand cu luna septembrie 2026 fiind un bun de capital?
Ajustarea de TVA se va face odata sau pot sa ajustez lunar odata cu facturarea chiriei respectiv anual progresiv pana la implinirea perioadei de 20 de ani?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Ajustarea TVA se va realiza ANUAL, progresiv, cate 1/20 pe an, in decontul de TVA din luna decembrie a fiecarui an in care spatiul este inchiriat in regim scutit. Legea stabileste ca aceasta ajustare NU se face integral dintr-odata si NU se face lunar.

Conform Art. 305 din Codul Fiscal, regulile si algoritmul de calcul aplicabile situatiei dumneavoastra sunt urmatoarele:

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Romeo Negrut Negrut

Articol scris de catre Romeo Negrut Negrut, in data de 16.05.2026

Membru fondator al grupului Tax Advisors si Larrom Expert cu o vasta experienta profesionala. Ne propunem sa oferim cele mai bune solutii în domeniul financiar-contabil, politicii manageriale si resurselor umane, astfel încât sa asiguram partenerilor nostri un background solid în realizarea obiectivelor.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Ajustare TVA pentru un imobil care urmeaza sa fie inchiriat in regim de scutit | Universul Fiscal