Situatie de fapt:
Două societăți române, ambele plătitoare de TVA și impozit pe profit, intenționează să realizeze un proiect imobiliar printr-o asociere în participațiune. Documentul juridic utilizat este „Convenție de asociere și promisiune de partaj voluntar”.
Structura contribuțiilor este următoarea:
- Societatea Proprietar contribuie cu terenul, fără transfer de proprietate, prin constituirea unui drept de superficie în favoarea Dezvoltatorului.
- Societatea Dezvoltator contribuie cu finanțarea integrală a construcției și cu executarea imobilului.
La finalul proiectului, conform convenției:
- Proprietarul primește 30% din imobil (unități stabilite după apartamentare).
- Dezvoltatorul primește 70% din imobil.
- O parte din imobil (spații comerciale) rămâne în proprietatea Dezvoltatorului, nu se vând.
Intrebare:
Care este tratamentul fiscal și contabil complet al unei asocieri în participațiune între două societăți plătitoare de TVA și impozit pe profit, în care aportul Proprietarului constă în teren (fără transfer de proprietate), iar aportul Dezvoltatorului constă în finanțarea și execuția construcției, iar la final imobilul se împarte în proporție 30% Proprietar și 70% Dezvoltator, inclusiv cu păstrarea unor spații comerciale în patrimoniul Dezvoltatorului?
Vă rugăm să detaliați implicațiile privind TVA, impozitul pe profit, monografia contabilă, tratamentul spațiilor comerciale rămase la Dezvoltator, riscurile de recalificare fiscală și necesitatea sau nu a unui contract de vânzare pentru teren.
