Situație de fapt:

1. Teren arabil, extravilan, detinut de mine si sotul meu de 6 ani; i-am facut PUZ, l-am parcelat si in aceasta etapa de parcelare ne-am facut partaj pe parcele - intravilan, construibil. Aceasta etapa de PUZ - pana la partaj a durat 4 ani.

2. Sotul meu vinde in iunie cateva parcele si depaseste Cifra de TVA; ii cer cod TVA pe CNP. I se atribuie un cod TVA cu 31.07.2025.

3. Sotul meu are infiintat un PFA cu cod CAEN 6810 din 2024. Este neplatitor TVA.

Practic, are un cod tva pe CNP si un COD DE INREGISTRARE FISCALA ATRIBUIT DE ONRC.

4. Sotul meu construieste o casa pentru vanzare. Terenul este detinut ca si persoana fizica.

Întrebare:

As dori sa ma ajutati cu incadrarea activitatii sotului meu, sub CIF PFA sau cod TVA. Inteleg ca activitatea este una economica si trebuie desfasurata sub un CAEN autorizat de ONRC, insa proprietatea este a persoanei fizice.

Va rog sa imi sugerati cum sa organizez activitatea.

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Conform concluziei CJUE, chiar dacă terenurile sunt bunuri personale, persoana fizică devine persoană impozabilă atunci când activitatea NU este una ocazională, ci implică demersuri similare unui profesionist. Iar activitatea enumerata de dvs, implica demersuri asemenea unui dezvoltator imobiliar: se cumpără terenuri - se fac PUZ - parcelare - vânzare de loturi - construire casă pe teren personal pentru vânzare. Prin urmare, aceasta este considerata activitate economica cu caracter de continuitate pentru care este necesara autorizarea unei forme de organizare (SRL sau PFA).

Terenul poate rămâne în proprietatea persoanei fizice, nu este necesar sa fie vandut catre PFA. Dacă terenul rămâne în proprietatea persoanei fizice, atunci trebuie încheiat un contract de aport sau de punere la dispoziție între persoana fizică proprietară și PFA, pentru ca PFA-ul să poată utiliza acel teren în scopul activității economice.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Bianca Meze

Articol scris de catre Bianca Meze, in data de 17.11.2025

Expert contabil si consultant fiscal, sub brandul AtelierContabilitate.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Dezvoltator imobiliar persoana fizica | Universul Fiscal