Situatie de fapt:

Doua persoane fizice, in calitate de coproprietari in cote egale, inchiriaza in regim turistic o pensiune cu 6 camere. Activitatea este autorizata si inchirierile incep in luna iunie 2025, direct pentru 6 camere.

Intrebare:

1. Ce regim de impozitare sunt obligate persoanele fizice sa aplice in 2025? Avand in vedere prevederile art 83, al 4 si 5, si faptul in 2025 activitatea incepe din star cu 6 camere, trebuie sa aplice in 2025 regimul de norma de venit (iar in 2026 sa treaca pe sistem real) sau aplica inca din 2025 sistemul real de impozitare?

2. In cazul sistemului real de impozitare pt acest tip de venit, art 83, al 5 prevede: (5) În cazul depășirii numărului de 5 camere de închiriat în cursul anului fiscal, începând cu anul fiscal următor determinarea venitului net se realizează în sistem real și se supune impunerii potrivit prevederilor cap. II - Venituri din activități independente. Cum se interpreteaza acest articol? Impozitul, CAS si CASS se stabilesc exact ca si cum ar avea forma de organizare PFA?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Potrivit informatiilor transmise, intelegem ca cei doi co-proprietari, persoane fizice, demareaza efectiv activitatea de inchiriere in scop turistic in luna iunie a anului 2025. Totodata, intelegem ca aceasta activitate vizeaza utilizarea unei pensiuni avand un numar de sase (6) camere, toate acestea fiind date spre inchiriere.

Astfel cum ati mentionat dumneavoastra, prevederile art. 83, alin. (4) si (5) din Codul Fiscal reglementeaza situatia in care contribuabilul desfasoara, initial, activitatea de inchiriere in regim turistic prin cedarea folosintei a unui numar de maximum cinci (5) camere iar, ulterior, in cadrul aceluiasi an fiscal, numarul camerelor inchiriate creste – respectiv, utilizarea normei de venit pe tot parcursul anului fiscal in cauza, indiferent de momentul in care numarul maxim de cinci (5) date spre inchiriere creste, urmand ca in anul fiscal urmator, contribuabilul sa utilizeze sistemul real de declarare.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Mădălina Bădescu

Articol scris de catre Mădălina Bădescu, in data de 03.10.2025

Echipă de profesioniști în domeniul fiscal - construim parteneriate de încredere!

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul