Situație de fapt:
A) Proprietar persoană fizică (PF)
A1. PF pune la dispoziția unei societăți un apartament în baza unui contract de comodat (folosință gratuită), iar societatea îl închiriază mai departe către o altă persoană fizică, cu destinație de locuință (fără desfășurare activitate economică în spațiu).
B) Proprietar persoană juridică (PJ)
B1. Apartamentul este deținut de o persoană juridică și este închiriat unei alte societăți pentru a fi folosit exclusiv ca locuință de serviciu pentru angajați (utilizare de locuit, fără activitate economică în spațiu).
B2. Apartamentul este deținut de o persoană juridică și este închiriat unei societăți, iar societatea îl subînchiriază către o persoană fizică, pentru locuință.
B3. Apartamentul este deținut de o persoană juridică si este pus la dispozitia in baza unui comodat, unui angajat, persoană fizică, pentru locuință
Intrebare:
1. Vă rugăm să precizați:
În această structură, apartamentul se încadrează fiscal ca rezidențial / nerezidențial / mixt, raportat la definițiile din art. 453 Cod fiscal.
Există obligația PF de a informa DITL / depune declarație de impunere/actualizare ca urmare a comodării și/sau a schimbării folosinței?
Care este termenul și temeiul legal (inclusiv situația art. 461 – schimbare folosință / declarație în 30 zile, dacă este aplicabil)?
Dacă se consideră nerezidențial sau mixt, este necesar raport de evaluare pentru stabilirea bazei impozabile și trebuie reînnoit astfel încât să fie „în ultimii 5 ani” (art. 458), respectiv ce alternativă de determinare a valorii se aplică dacă nu există raport?
B) 4) Încadrarea fiscală a clădirii la DITL: rezidențial / nerezidențial / mixt și raționamentul (folosința efectivă vs. calitatea chiriașului).
5) Obligațiile declarative la DITL: cine depune declarația (proprietarul PJ), când și ce documente sunt uzual solicitate.
Vă rugăm să indicați și practica recomandată (ce ar accepta uzual DITL) pentru cazul în care folosința finală este strict de locuit, dar în lanț există o societate (comodatar/chiriaș intermediar).
