Situatia de fapt:

O firma A a avut de cand isi desfasoara activitatea inchiereri de imobile proprii catre alte firme la care a aplicat TVA si a depus notificare la ANAF pentru fiecare imobil.

Recent firma A a incheiat un contract de inchiriere imobil cu firma B si a aplicat regimul de scutire pentru aceasta operatiune. Aceeasi firma A are mai multe contracte prin care a inchiriat diverse spatii de la alte firme si aceste chirii ii sunt facturate cu TVA. Firma A a subinchiriat o parte din aceste suprafete firmei B tot in regim de scutire, pentru partea de suprafata subinchiriata firma A neplicand dreptul de deducere. Toate tranzactiile descrise sunt intre persoane impozabile.

Intrebare:

1. Firma A poate factura inchirieri de imobile in regim de scutire chiar daca in trecut acest tip de operatiune a fost taxat de firma pentru toate operatiunile de inchiriere?

2. Poate factura chiria pe contractele de subinchiriere fara TVA daca ajusteaza TVA-ul de pe facturile de chirie primite?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

1. In mod normal, operatiunile de: arendare, concesionare, închiriere și leasingul de bunuri imobile, acordarea unor drepturi reale asupra unui bun imobil, precum dreptul de uzufruct și superficia, cu plată, pe o anumită perioadă sunt operatiuni scutite de taxa, fara drept de deducere conform prevederilor Art. 292, alin. 2), lit. e) din Codul fiscal, dar exista posibilitatea de a se opta pentru taxarea acestora prin depunerea unei notificari in acest sens organelor fiscale competente.

Exista si posibilitatea revenirii la regimul de scutire, daca anterior s-a aplicat taxarea acestor operatiuni, conform normelor metodologice pct. 57, alin.(7)  date in aplicarea Art. 292, alin. (3) din Codul fiscal. In acest caz, persoana impozabilă trebuie să notifice organele fiscale competente cu privire la anularea opțiunii, prin formularul prezentat în anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezentele norme metodologice. Aplicarea scutirii de taxă este permisă de la data înscrisă în notificare.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Adina Vlaicu Stoica

Articol scris de catre Adina Vlaicu Stoica, in data de 12.08.2020

Consultant fiscal, membru al Camerei Consultantilor Fiscali din Romania, cu o experienta in domeniul financiar de peste 15 ani, perioada in care am incercat sa gasesc solutii si raspunsuri la provocarile zilnice din domeniul economic, cu o atitudine proactiva si constienta de faptul ca numai o informare corecta si la timp iti poate asigura in societatea dinamica, contemporana noua, garantia reusitei care se defineste economic prin trei termeni: castig, venit sau profit.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Inchirierea/subinchirierea in regim de scutire sau regim de taxare a bunurilor imobile | Universul Fiscal