Situatia de fapt:
Societatea BR, platitoare de TVA si microintreprindere a achizitionat in anul 2002 o constructie formata din 13 corpuri de cladire si terenurile aferente inscrise in 4 CF-uri. In anul 2005 s-au mai achizitionat 4431 mp teren, terenuri aferente constructiei achizitionata initial (terenul de sub constructii).
Toate achizitiile au fost purtatoare de TVA si s-a dedus TVA-ul.
Societatea are ca obiect de activitate 6820 “Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate”. Intreaga cladire a fost notificata la ANAF privind optiunea de taxare TVA a operatiunilor de inchiriere.
Conform declaratiilor de impunere pentru stabilirea impozitelor locale, spatiile au atat destinatie rezidentiala cat si nerezidentiala. Spatiile sunt folosite pentru sediu social propriu, spatii comerciale inchiriate, spatii pentru sedii de firma, precum si apartamente inchiriate in regim hotelier.
In acest an sau anul viitor se intentioneaza vanzarea integrala a imobilelor. Administratorii se gandesc la doua variante:
1. Vanzarea imobilelor in regim de scutire TVA (vanzarea patrimoniului societatii).
2. Vanzarea intregii societati prin cesiune de parti sociale.
Intrebare:
1. Va rugam sa ne detaliati ce presupune fiecare varianta din punct de vedere al TVA-ului, al impozitului de plata si al taxelor pe care trebuie sa le plateasca asociatii italieni pentru dividendele obtinute (pentru cazul 1) sau al cesiunii partilor sociale (pentru cazul 2).
2. Care sunt diferentele, dpdv al TVA si al impozitelor de plata, daca vanzarea se va efectua catre persoana fizica sau catre persoana juridica?
