Situatie de fapt:
Din 2024 cota redusă în cazul clădirilor sub 120 mp s-a majorat la 9%. Potrivit art. V/2 din Lg. 296/2023 rezultă că numai în 2024 ar exista interdicție ca o persoană fizică să achiziționeze clădiri și cu 5% și cu 9%.
Intrebare:
Este posibil pentru o persoană fizică să achiziționeze după 1 ianuarie 2025 o clădire cu 9%, deși aceasta a achiziționat în prealabil o clădire cu 5%, fiind deja înscris în Registrul special cu aceasta din urmă tranzacție?
Art. V din Legea 296/2023 este doar o derogare de la prevederile art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3 (modificat tot de Legea 296/2023) care se referă strict la cei care au plătit avansuri pentru achiziționarea unor astfel de locuințe în perioada ianuarie – decembrie 2023 și care pot achiziționa doar în 2024 cu cota de 5%. Însă art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3 din Codul fiscal este în vigoare și în anul 2024 și în anul 2025 (deocamdată) așa cum a fost modificat prin Legea 296/2023. Prin urmare, dacă persoana fizică a achiziționat o locuință cu 5% și este înscris în “Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA” nu mai poate achiziționa o altă locuință cu cota dedusă de TVA.
Reglementare:
