Situatia de fapt:

O persoana fizica doreste achizitionarea unui imobil in scopul inchirierii ca si spatii de birou pentru societati comerciale. Vanzatorul imobilului este platitor de TVA.

Pentru a putea beneficia de taxare inversa la cumpararea imobilului am considerat ca o solutie ar fi infiintarea unui PFA de catre persoana fizica cumparatoare, avand ca obiect de activitate inchirierea bunurilor imobiliare proprii.

Intrebare:

1. Considerati ca aceasta este o solutie corecta pentru a beneficia de taxare inversa la cumpararea imobilului?

2. Care sunt documentele pe care PFA-ul trebuie sa le depuna la ANAF in scopul inregistrarii ca platitor de TVA prin optiune?

3. Este posibil sa se obtina calitatea de platitor de TVA prin optiune ca persoana fizica fara a infiinta un PFA?

4. Care ar fi varianta cea mai avantajoasa de impozitare: in sistem real sau pe norme de venit, considerand ca veniturile obtinute din chirii intr-un an calendaristic nu vor depasi 100.000 euro?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

1. Livrarea de construcții/părți de construcții și a terenurilor pe care sunt construite, precum și a oricăror altor terenuri sunt, de drept, operatiuni scutite de taxa pe valoarea adaugata (Art. 292, alin. (2), lit. (f)). Prin excepție, scutirea nu se aplică pentru livrarea de construcții noi, de părți de construcții noi sau de terenuri construibile.

Cu toate acestea, orice persoana impozabila poate opta pentru taxarea acestor tranzactii, depunand in acest scop o notificare la ANAF, pe care o prezinta si cumparatorului.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Adina Vlaicu Stoica

Articol scris de catre Adina Vlaicu Stoica, in data de 30.09.2020

Consultant fiscal, membru al Camerei Consultantilor Fiscali din Romania, cu o experienta in domeniul financiar de peste 15 ani, perioada in care am incercat sa gasesc solutii si raspunsuri la provocarile zilnice din domeniul economic, cu o atitudine proactiva si constienta de faptul ca numai o informare corecta si la timp iti poate asigura in societatea dinamica, contemporana noua, garantia reusitei care se defineste economic prin trei termeni: castig, venit sau profit.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Persoana fizica inchiriaza spatii birouri. Tratament Tva, impozit venit | Universul Fiscal