Situatie de fapt: 

O persoana fizica incaseaza venituri din chirii incepand cu 09.2023. A declarat contractul la ANAF si a depus si Declaratia Unica in 30 de zile de la semnarea contractului de chirie. In declaratia depusa, in categoria venituri din chirii in lei a inclus chiria din perioada 09-12.2023 si garantia incasata la inceputul contractului.

Intrebare: 

1. Garantia trebuia prinsa in venitul obtinut din chirii? Daca nu, se poate depune rectificare la Declaratia estimativa depusa in 2023?

2. In 2024 se depunde Declaratia Unica cu veniturile finale la 2023. Pe langa chiria declarata initial, au mai fost obtinute venituri din dividende. La calculul CASS se cumuleaza toate veniturile pentru a stabili suma de plata. Daca este necesara rectificarea de la punctul 1, ar trebui modificata si declaratia pentru stabilirea CASS?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

1. Venitul brut din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal (chiria) reprezintă totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură stabilite potrivit contractului încheiat între părți, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul încasării acestora. Aceasta prevedere se regaseste in Codul Fiscal. Interpretarea mea este ca doar chiria din contract, nu si garantia, reprezinta venit din chirie. Pe cale de consecinta, chiria nu ar fi trebuit inclusa in venitul din cedarea folosintei bunurilor.

Venitul unui an poate fi estimat doar pana la finalul anului respectiv. Ulterior, acesta devine impozit realizat deoarece se cunoaste suma exacta. Din acest motiv, venitul estimat nu ar fi putut fi rectificat decat in anul 2023.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Ioana Camelia Visan

Articol scris de catre Ioana Camelia Visan, in data de 20.05.2024

Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostinte in domeniul fiscalitatii. In decursul ultimilor 8 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Rectificarea venitului estimat prin declaratia unica | Universul Fiscal