Situatie de fapt:

O persoana fizica achzitioneaza o cladire (prin credit ipotecar) cu scopul inchirierii. Aceasta cladire va fi modernizata si amenajata, cheltuielile fiind suportate de persoana fizica. Contractul de inchiriere va avea o durata intiala de 3 ani. Cheltuielile mentionate depasesc 40% din valoarea totala a chiriei pe care trebuie sa o primeasca persoana fizica, conform contractului.

Intrebare:

1. Cum trebuie calculat venitul impozabil in sistem real sau pe baza unor cheltuieli forfetare?
2. In situatia in care se calculeaza venitul impozabil in sistem real, urmatoarele cheltuieli vor fi deductibile?

- rata credit (creditul ipotecar pentru achizitia imobilului)
- dobanda aferenta creditului
- amenajari
- utilitati
- impozit
- paza
- alte taxe aferente cladirii

3. Se poate trece de la un sistem la altul? In ce conditii?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

1. Persoana fizica poate opta pentru oricare din cele doua sisteme de detereminare a venitului net impozabil.

2. Consideram ca rata creditului si dobanda aferenta pot fi deductibile doar daca creditul este luat in numele PFA-ului. Intelegem ca in speta dumneavoastra, la data contractarii creditului, persoana fizica autorizata nu era inregistrata la registrul comertului. Din acest motiv nu se poate considera ca a fost contractat creditul in cadrul activitatii independente, fapt ce ar permite deducerea cheltuielii.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Ioana Camelia Visan

Articol scris de catre Ioana Camelia Visan, in data de 10.12.2018

Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostinte in domeniul fiscalitatii. In decursul ultimilor 8 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Se pot impozita in sistem real veniturile din inchirieri? | Universul Fiscal