Situatie de fapt:
In cursul anului viitor, 2025, ar trebui sa efectuez ca persoana fizica, 2(doua) tranzactii notariale: vanzarea unui spatiu comercial pe care l-am dobandit in 2017 si pe care l-am avut inchiriat in toata aceasta perioada cu contract la ANAF, vanzare in suma de 450.000 euro si un teren mostenit, in suprafata de 31.905 mp si trecut de mine in 2024 din extravilan in intravilan, prin PUZ, pentru care exista o propunere de dezmembrare cadastrala in 32 de parcele, notata in cartea funciara dar nefinalizata dpdv juridic (decat cadastral).
Pretul terenului supus vanzarii este de 200.000 euro, iar vanzarea se va face pentru intreaga parcela nu pe loturi.
Mentionez ca in anul 2024 nu am efectuat nici o tranzactie imobiliara care sa intre in sfera TVA si nici in calculul plafonului de scutire de la art 310 din CF, respectiv 300.000 ron, doar am incheiat un contract de dare in plata pentru un teren extravilan, tot mostenit, in suma de 298.380 ron
Dar anterior, in anul 2023, am efectuat doua vanzari de spatii comerciale pe care le detineam din 2009 si 2018, primul in mai 2023, in valoare de 50.000 euro si cel de-al doilea in decembrie 2023 in valoare de 170.000 euro, in urma acestora depasindu-se plafonul de 300.000, fiind teoretic obligat sa ma inregistrez in scopuri de TVA pe CNP pana pe 10 ian 2024, dar eu din pacate nu am facut-o.
Intrebare:
Cum trebuie sa procedez tinand cont de istoricul relatat anterior, pentru vanzare celor doua imobile programate pentru anul 2025, respectiv spatiul comercial de 450.000 euro si terenul mostenit, acum intravilan, in valoare de 200.000 euro, pentru a putea face aceste instrainari corect din punct de vedere al TVA si al impozitului pe venit si daca trebuie sa ma inregistrez ca persoana impozabila in scop de TVA si sa platesc TVA aferent acestor tranzactii.
