Situația de fapt:

Firma X platitoare de TVA, desfasoara activitate de inchiriere si subinchiriere a bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate. Aceasta firma a achizitionat un imobil, factura pentru acest imobil a fost emisa cu taxare inversa, a platit un avans pentru achizitia unui alt imobil, si aceasta factura a fost emisa cu taxare inversa, achizitioneaza diverse bunuri pentru utilarea spatiilor pe care le inchiriaza.

Întrebare:

Avand in vedere ca firma X desfasoara activitate scutita de TVA, ce obligatii are dpdv al TVA-ului pentru facturile emise cu taxare inversa ? Poate deduce TVA aferent bunurilor achizitonate pentru utilarea spatiilor inchiriate?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Potrivit art. 331 alin. (1) și alin. (2) lit. g) persoana obligată la plata taxei este beneficiarul, pentru operațiunea de livrări de construcții noi. Taxarea inversă, potrivit pct. 109 alin. (1) din Normele date în aplciarea art. 331 din Codul fiscal, aprobate prin HG 1/2016, reprezintă o modalitate de simplificare a plății taxei. Prin aceasta nu se efectuează nicio plată de TVA între furnizorul/prestatorul și beneficiarul unor livrări/prestări, acesta din urmă datorând, pentru operațiunile efectuate, taxa aferentă intrărilor și având posibilitatea, în principiu, să deducă respectiva taxă. Această modalitate de simplificare a plății taxei se realizează prin emiterea de facturi în care furnizorul/prestatorul nu înscrie taxa aferentă, inclusiv pentru avansuri, aceasta fiind calculată de beneficiar și înregistrată atât ca taxă colectată, cât și ca taxă deductibilă în decontul de taxă prevăzut la art. 323 din Codul fiscal. Furnizorul/Prestatorul are obligația să înscrie pe factură mențiunea taxare inversă. Colectarea taxei pe valoarea adăugată la nivelul taxei deductibile este asimilată cu plata taxei către furnizor/prestator. Din punct de vedere contabil, beneficiarul înregistrează în cursul perioadei fiscale în care taxa este exigibilă suma taxei aferente în următoarea formulă contabilă: 4426 = 4427. Prin urmare, ați colectat taxa prin evidențierea valorii taxei în contul 4427 (beneficiarul/cumpărătorul este obligat la plata taxei) dar ați și dedus taxa în acelați timp prin evidențierea valorii taxei în contul contul 4426.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Razvan Balteanu

Articol scris de catre Razvan Balteanu, in data de 20.10.2025

Consultant fiscal și expert fiscal judiciar din București, unul dintre fondatorii Asociației "Tax Advisors" și al Grupului Tax Advisors de pe Facebook cu un număr de peste 33,000 de membri.

Vezi pagina autorului
TVA – achiziție imobil cu taxare inversă | Universul Fiscal