Situatie de fapt: 

VARIANTA I: Societatea X , platitoare de TVA achizitioneaza de la societatea Y platitoare de TVA cladire, valoare fara TVA 645161.29 lei, TVA 154838.71 lei, total factura 800000 lei. Societatea X inchiriaza cladirea unei societati Z, platitoare de TVA, pe o perioada de 20 ani.

VARIANTA II: Societatea X , platitoare de TVA achizitioneaza de la societatea Y platitoare de TVA cladire, valoare fara TVA 645161.29 lei, TVA 0 lei, total factura 645161.29 lei. Societatea X inchiriaza cladirea unei societati Z, platitoare de TVA, pe o perioada de 20 ani.

VARIANTA III: Societatea X , platitoare de TVA achizitioneaza de la societatea Y platitoare de TVA cladire, valoare fara TVA 645161.29 lei, TVA-TAXARE INVERSA total factura 645161.29 lei. Societatea X inchiriaza cladirea unei societati Z, platitoare de TVA, pe o perioada de 20 ani.

Intrebare:

Cum se emite factura de chirie catre societatea Z din punct de vedere al TVA pentru cele 3 variante?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Codul Fiscal prevede ca inchirierea imobilelor este o operatiune scutită de TVA. Nu se face nicio diferenta in functie de chirias. De asemenea aceasta scutire nu depinde de tratamentul TVA la achizitia cladirii. Astfel, indiferent daca  se inchiriaza catre o persoana fizica sau juridica si indiferent daca s-a dedus sau nu TVA la achizitie, societatea are dreptul sa emita factura fara TVA.

Legislatia permite de asemenea si posibilitatea inchirierii cu TVA. In acest caz va trebui transmisa o notificare catre ANAF prin care proprietarul informeaza autoritatile ca a decis sa factureze cu TVA. Nici in acest caz nu are relevanta daca chiriasul este persoana fizica sau juridica si daca s-a dedus sau nu TVA la achizitie.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Universul Fiscal Fiscal

Articol scris de catre Universul Fiscal Fiscal, in data de 27.07.2020

Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostinte in domeniul fiscalitatii. In decursul ultimilor 8 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
TVA la facturarea chiriei. Diferente in functie de tratamentul TVA la achizitia cladirii. | Universul Fiscal