Situatie de fapt:

Sunt persoana fizica, casatorit (comuniune de bunuri)

In lunile aprilie si mai 2025 am vandut 3 terenuri extravilan, agricole in 2 tranzactii care au depasit suma de 500.000 lei. Acestea au fost achizitionate in 2006 si au fost date in arenda toata perioada.

In luna ianuarie 2026 intentionez sa vand terenul intravilan, construibil, cumparat in anul 2007. Valoarea tranzactiei va fi de 1 mil. Lei. Acest teren a fost achizitionat pentru construirea unei locuinte. Nu am reusit aceasta, iar acum sunt prea in varsta. SIngurul demers in acest sens a fost constructia unei imprejmuiri in 2009.

Întrebare: 

  1. Sunt considerate aceste imobile patrimoniu personal avand in vedere durata detinerii?
  2. Sunt considerate tranzactii repetitive sau activitate economica? (nu am vandut nici un imobil in ultimii 6 ani)?
  3. Trebuie sa ma inregistrez in scop de TVA inainte sau dupa vanzarea din 2026 (formularul 020?)? 
  4. Voi datora TVA pentru vanzarea acestui teren construibil? 
  5. Daca trebuie sa ma inregistrez in scop de TVA cand voi putea sa ma deregistrez ?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

1. Codul Fiscal prevede ca persoanele fizice nu se consideră că realizează o activitate economică în sfera de aplicare a taxei atunci când obțin venituri din vânzarea unor bunuri, care au fost folosite de către acestea pentru scopuri personale. Astfel, primul pas este sa determinam daca putem considera ca terenurile au fost folosite in scop personal. In legislatie gasim un exemplu care ne poate indruma in acest sens:

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Ioana Camelia Visan

Articol scris de catre Ioana Camelia Visan, in data de 12.11.2025

Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostinte in domeniul fiscalitatii. In decursul ultimilor 8 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
TVA la vanzarea mai multor terenuri | Universul Fiscal