Situatie de fapt:

O persoana fizica detine mai multe proprietati, si vinde in anul 2025 2 imobile, primul imobil la suma de 350.000 lei si al doilea imobil la suma de 410.000 lei. In anul 2026, doreste sa vanda urmatorul imobil la suma de 460.000 lei.

Precizari:

- cand le-a achizitionat - achizitiile sunt sub 2 ani

- de la cine  - de la o firma (dezvoltator imobiliar)

- ce vechime au  - cladiri noi

- daca cumva sunt si terenuri sau doar terenuri si daca sunt doar terenuri, ce regim juridic au (construibile sau nu) - au si teren intravilan, construibil

- daca au platit TVA la achizitie - da, dar fiind persoana fizica, acel tva a intrat in costul de achizitie, are voie sa-l deduca la vanzare imobil?

Intrebare:

1) La al treilea imobil este obligat sa aplice tva pentru ca a depasit plafonul in 2025?

2) Daca devine persoana fizica platitoare de tva pentru tranzactiile imobiliare din 2025, are voie sa si deduca TVA la achizitii (fiind persoana fizica, fara a detine un PFA sau alta forma de entitate)? Si daca da, ce fel de achizitii sunt deductibile la deducerea TVA-ului?

3) Cand poate redeveni neplatitor de tva?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Trebuie să avem în vedere definiția activității economice din perspectiva TVA, definită la art. 269 alin. (2) din Legea 227/2015 și pct. 4 alin.(3) din Normele date în aplicarea art. 269 din Codul fiscal, aprobate prin HG 1/2016:

ART. 269 - Persoane impozabile și activitatea economică

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Razvan Balteanu

Articol scris de catre Razvan Balteanu, in data de 24.02.2026

Consultant fiscal și expert fiscal judiciar din București, unul dintre fondatorii Asociației "Tax Advisors" și al Grupului Tax Advisors de pe Facebook cu un număr de peste 33,000 de membri.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
TVA persoane fizice la vânzare imobile | Universul Fiscal