Situație de fapt:

Dacă o persoana fizică a achiziționat doua imobile în anul 2020 (tot de la pers.fizica) cu valoarea de 50.000 euro (200.000 ron) se revand anul acesta cu suma de 250.000 euro (1.250.000 ron) la o persoana juridica.

Întrebare:

Este obligată să se inregistreaza ca platitor de TVA (valoare mai mare de 300.000 ron)? Cum se calculeaza TVA?

Care se considera al doilea imobil dacă vanzarea are loc în aceeași zi, adică la ce valoare se calculează TVA la valoarea de vânzare a imobilului cu valoare mai mare? TVA-ul este de 19%?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Imobilele fiind achizitionate si receptionate în 2020, nu se mai considera fiind “constructie noua” așadar, la vanzare, sunt scutite de taxa conform art. 292, alin. 2, lit. f. Incepand cu a doua tranzactie, persoana fizica devine persoana impozabila dar imobilele vandute fiind scutite de TVA, nu are obligația sa se înregistreze în scopuri de TVA, chiar dacă depășește plafonul de scutire de 300.000 lei. Vedeți exemplul 1, enumerat mai jos. Nu se va datora TVA pentru nici una dintre imobilele vandute.

În schimb, fiind considerată persoana impozabila de la a doua tranzactie, dacă urmează sa mai vindeți alt imobil care sa fie considerat “constructie noua” sau “teren construibil”, veți avea obligația sa va inregistrati în scopuri de TVA și sa colectati TVA pentru vanzarea construcției noi sau a terenului construibil. Vedeți în acest sens exemplul 3 și 5 de mai jos.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Bianca Meze

Articol scris de catre Bianca Meze, in data de 25.11.2023

Expert contabil si consultant fiscal, sub brandul AtelierContabilitate.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
TVA vanzare imobile de către persoana fizica | Universul Fiscal