Situatie de fapt:

Clientul nostru, persoana fizica, detine un imobil, P+2 etaje, care este dat in chirie catre mai multi chiriasi. Contractele sunt incheiate pentru fiecare etaj cu grupul de persoane ce ocupa camerele fiecarui etaj. Practic numarul de contracte de locatiune este de 3, iar pe fiecare contract, numarul de chiriasi este cuprins intre 6 si 8 persoane. Comform datelor OCPI, imobilul este inregistrat ca si casa de locuit. Cele 3 contracte de locatiune au fost inregistrate la ANAF prin formularul C168.

Intrebare:

Va rugam sa ne spuneti daca prin numarul mare de chiriasi pentru fiecare contract, proprietarul este obligat sa raporteze sau poate fi interpretata situatia ca si un venit din cedarea folosintei bunurilor pentru mai mult de 5 contracte, urmand sa fie calificat drept activitate independenta? 

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Incepand cu 1 ianuarie 2024 prevederea normativa care stabilea ca impozitarea depinde de numarul de contract s-a abrogat astfel, pentru contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor nu mai există opțiunea de a raporta aceste venituri în categoria celor din activități independente. Mai exact indiferent de numărul contractelor de închiriere impozitul se va aplica asupra venitului net determinat prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei forfetare de 20% asupra acestuia.

Nu mai au obligația completării Registrului de evidență fiscală și de conducere a evidenței contabile.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Ioana Camelia Visan

Articol scris de catre Ioana Camelia Visan, in data de 15.11.2024

Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostinte in domeniul fiscalitatii. In decursul ultimilor 8 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Un singur contract de inchiriere in care sunt trecuti mai multi chiriasi | Universul Fiscal