Situația de fapt:
1. Societate platitoare de tva a construit un imobil cu 10 apartamente avand ca destinatie vanzarea lor (inregistrate in contabilitate in contul 345). Autorizatia de construire a fost emisa pentru executare lucrari construire imobil cu functiune de cazare. Procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor a fost incheiat In septembrie 2023 si apartamentele s-au intabulat in data de 25.02.2024 dar ca unitati de cazare.
2. Detalii privind succesiunea operatiunilor pentru apartmentul care se vinde:
- In martie 2022 s-a incheiat o promisiune de vanzare cumparare cu o persoana fizica la pretul final de 125.000 euro +tva 5%, pentru care a incasat un avans de 85% avand ca termen de incheiere contract de vanzare cumparare 31.01.2023. La momentul incheierii promisiunii functiunea imobilului prin autorizatia de construire -“Construire imobil cu functiune de cazare” .
- In data de 02.02.2023 s-a prelungit data incheierii contractului de vanzare cumparare pana la data de 31.08.2023.
- In data de 30.01.2025 s-a prelungit data incheierii contractului de de vanzare cumparare pana la data de 28.11.2025.
- prelungirea promisiunii prin acte aditionale privind data incheierii contractului de vanzare cumparare nu a avut continuitate- nu stiu daca are relevanta d.p.d.v tva
-Pentru acest apartament a fost schimbata destinatia( cadastru in data de 28.08.2025) din unitate de cazare in apartament (functiune locuinta pentru ca indeplineste condiitiile legii locuintei).
Întrebare:
Avand in vedere detaliile prezentate mai jos, succesiunea derularii operatiunilor si modificarile privind cotele de tva la vanzarea constructiilor (2022-2025), ce cota de tva (prin notificare Anaf) se aplica la incheierea contractului de vanzare cumparare in data de 15.12.2025?
a)Se poate aplica cota de 9% la vanzarea acestui apartament catre o persoana fizica?
b) poate fi considerata o operatiune scutita de tva conform art 292 alin.(2) lit F?
