Situatie de fapt:

O cladire a fost cumparata in anul 2007 la pretul de 150.000 euro, de la o persoana juridica in regim TVA TAXARE INVERSA. In anul 2012 a fost reevaluata la pretul de 85.000 euro.

In anul 2020 se vinde aceasta cladire catre 2 persoane fizice la pretul de 200.000 euro.

Intrebare:

1. Se poate face vanzarea fara tva?

2. Ajustarea de tva o fac de la pretul de 150.000 euro (150000*19%=28500 euro.Tva pentru 40 ani, ajustare 28500/40ani*7 ani (cat mai am de ajustat)=4987.5 euro sau se face de la pretul de 85.000 eur*19%=16150 EURO TVA , 16150 /40*7= 2628.25 EURO.

3. Pentru teren exista o reevaluare pozitiva in valoare de 15000 euro, iar pentru cladire de 45.000 euro. Cum voi inchide aceste reevaluari pozitive tinand cont ca acum la vanzare pretul este mai mare decat valoarea din contabilitate, inclusiv reevaluarile din sold?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Conform prevederilor fiscale in vigoare, sunt scutite de TVA, livrarea de constructii/partii de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, parti de constructii noi sau de terenuri construibile.

Astfel, se mentioneaza urmatoarele:

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Simona Jurescu

Articol scris de catre Simona Jurescu, in data de 01.05.2020

In anul 2002 ca urmare a dezvoltarii constante a societatii de contabilitate SC Excelcont SRL, apare oportunitatea infiintarii unei sucursale in Timisoara. Din acel an sucursala din Timisoara este condusa si organizata de doamna Jurescu Simona.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Vanzare cladire catre persoane fizice - tratament TVA | Universul Fiscal