Situație de fapt:

O societate platitoare de TVA și de impozit pe profit construiește imobile în vederea vânzării. Cumpărătorii pot fi persoane fizice sau persoane juridice. Se dorește în unele cazuri vânzarea cu încasarea prețului în rate, pe o perioadă de până la 10 ani.

Întrebare:

1. Vânzătoarea, nefiind instituție financiară și neavând acest obiect de activitate, poate percepe o dobândă pentru diferența de preț neachitată?

Există vreun plafon minim sau maxim al acestor dobânzi?

În cazul în care poate percepe aceste dobânzi, ce regim fiscal au?

2. Cum se procedează din punct de vedere fiscal la momentul încheierii contractului de vânzare cu plata în rate?

Înțeleg, conform art. 281 Cod fiscal, că exigibilitatea TVA intervine la momentul predării imobilului către cumpărător, indiferent de momentul transferului dreptului de proprietate și al încasării prețului, prin urmare, se va factura întregul preț, colectând TVA și impozitând venitul, urmând ca respectiva factură să fie plătită în rate, sau există o altă modalitate?

Care ar fi monografia contabilă corectă?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

1. Vânzătoarea, nefiind instituție financiară și neavând acest obiect de activitate, poate percepe o dobândă pentru diferența de preț neachitată? Există vreun plafon minim sau maxim al acestor dobânzi? În cazul în care poate percepe aceste dobânzi, ce regim fiscal au?

R. Nu găsim prevedere legală care să interzică societăților comerciale sa perceapa dobanzi. În Codul Civil - Legea 287/2009, la art. 1.721 se prevedere perceperea unor dobanzi.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Bianca Meze

Articol scris de catre Bianca Meze, in data de 08.09.2022

Expert contabil si consultant fiscal, sub brandul AtelierContabilitate.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Vanzare imobil cu plata în rate: exigibilitatea TVA, perceperea dobanzii, monografie contabila | Universul Fiscal