Situatie de fapt:
Societatea are un teren de 11.000 mp pe un singur CF, avand acelasi nr cadastral. Terenul este o parte construibil si o parte (mai mare) este teren agricol.
Codul Fiscal prevede la terenul construibil cota de TVA de 19% iar terenul agricol este scutit de TVA.
In Normele la Codul fiscal este prevazut:
55. (1) În aplicarea art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, atunci când se livrează un corp funciar unic format din construcția și terenul pe care aceasta este edificată, identificat printr-un singur număr cadastral:
a) terenul pe care s-a edificat construcția urmează regimul construcției, dacă valoarea acestuia este mai mică decât valoarea construcției așa cum rezultă din raportul de expertiză/evaluare;
b) construcția va urma regimul terenului pe care este edificată, dacă valoarea acesteia este mai mică decât valoarea terenului așa cum rezultă din raportul de expertiză/evaluare;
c) dacă terenul și construcția au valori egale, așa cum rezultă din raportul de expertiză/evaluare, regimul corpului funciar se stabilește în funcție de bunul imobil cu suprafața cea mai mare. Se va avea în vedere suprafața construită desfășurată a construcției.
Intrebare:
In interpretarea limbii romane si a legislatiei aplicabile in speta de fata ce se intelege prin " corp funciar unic"? In opinia dvs "Construcția și terenul pe care aceasta este edificată " este sub forma de exemplu in Norme? sau definita clar ca si aplicabilitate? In cazul meu terenul este un corp funciar unic, identificat printr-un singur număr cadastral si nu inteleg de ce nu s-ar aplica unitar legea, normal ar fi sa aiba acelasi regim ca orice alt corp funciar unic
Precizez ca prin raportul de evaluare s-a stabilit ca valoarea totala a terenului agricol depaseste valoarea totala a terenului construibil.
In concret, in opinia dvs, ele formand un corp funciar unic, vanzarea este scutita de TVA sau se aplica 2 cote de TVA la un singur corp funciar?
