Situatia de fapt:

In anul 2013 o societate neplatitoare de TVA a achizitionat de la o societatea platitoare de TVA un teren construibil in valoare de 4.300.000 Euro TVA inclus.

In anul 2019 devine platitoare de TVA si face ajustare TVA in favoarea societatii (cota de TVA aplicabila la data achizitiei 24%).
In anul 2020 se efectueaza o evaluare a terenului in vederea stabilirii pretului pietei in scopul vanzarii. Valoare din raportul de evaluare este de 2.000.000 Euro.

Dupa intocmirea raportului de evaluare se intentioneaza vanzarea unei parti din teren catre o societatea inregistrata in scopuri de TVA.

Intrebare:

1. Care sunt implicatiile fiscale in cazul vanzarii sub pretul de achizitie? Cheltuiala este deductibila la calculul impozitului pe profit?
2. Avand in vedere faptul ca terenul este construibil si ca vanzarea se va face in regim Taxare inversa – se impune ajustarea TVA-ului (pentru bucata de teren vanduta), in favoarea statului? Daca da, ce cota de TVA va fi folosita?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

1. Conform Art. 25 alin. (1) din Codul fiscal, "pentru determinarea rezultatului fiscal sunt considerate cheltuieli deductibile cheltuielile efectuate în scopul desfășurării activității economice".

Astfel, cheltuiala inregistrata odata cu vanzarea terenului sub costul de achiziție poate fi considerata ca fiind efectuata în vederea realizării de venituri, motiv pentru care este deductibila la calculul impozitului pe profit.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Adina Vlaicu Stoica

Articol scris de catre Adina Vlaicu Stoica, in data de 09.06.2020

Consultant fiscal, membru al Camerei Consultantilor Fiscali din Romania, cu o experienta in domeniul financiar de peste 15 ani, perioada in care am incercat sa gasesc solutii si raspunsuri la provocarile zilnice din domeniul economic, cu o atitudine proactiva si constienta de faptul ca numai o informare corecta si la timp iti poate asigura in societatea dinamica, contemporana noua, garantia reusitei care se defineste economic prin trei termeni: castig, venit sau profit.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Vanzare teren sub pret de achizitie | Universul Fiscal