Situatie de fapt:

Societatea achizitioneaza in anul 2020 de la o persoana fizica un imobil compus din:
- casa descompusa in apartament 1 valoare intrare 283.341,70 lei (valoare ramasa neamortizata la 31.10.2024 de 250.258,08 lei si apartament 2 valoare intrare 154.075,30 lei (valoare ramasa neamortizata 106.395,46 lei) (ambele au acelasi numar cadastral) si
- teren curtii constructii 655 mp impartit in 2 loturi (lot 1 aferent apartament 1 -274 mp valoare 5376 lei si lotul 2 aferent apartament 2 - 381 mp valoare 7207 lei.
In perioada 2020-2024 societatea nu face niciun fel de amenajare imobilului de mai sus.
In 2024 intentioneaza vanzare:
- catre persoana juridica apartament 1+lotul 1 pret vanzare conform antecontract notarial 149.100 lei
- catre persoana fizica apartament 2+ lotul 2 pret vanzare conform antecontract notarial 49.500 lei

Intrebare:

Va rugam implicatii fiscale (se factureaza cu sau fara tva, se face ajustare ....) si monografie contabila pentru aceasta vanzare.

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Catre persoana juridica platitoare de TVA poate vinde apartament cu taxare inversa conform art.331 alin.2 litera g) din Legea 227 din 2015, dar sa tina cont ca respectiva persoana juridica sa nu fie persoana afiliata si mai are obligatia notificarii organului fiscal despre intentia vanazarii cu TVA a acelui apartament si teren aferent. Pe factura de vanzare are obligatia sa scrie in coloana de TVA „Taxare inversa”. Nu are obligatia ajustarii TVA dedus la cumparare sau pana la data vanzarii.

Catre persoana juridica platitoare de TVA poate vinde acel apartament in regim de scutit conform art.292 alin.2 litera f) din Legea 227 din 2015, dar are obligatia ajustarii TVA dedus la achizitie sau pana la data vanzarii.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Romeo Negrut Negrut

Articol scris de catre Romeo Negrut Negrut, in data de 27.11.2024

Membru fondator al grupului Tax Advisors si Larrom Expert cu o vasta experienta profesionala. Ne propunem sa oferim cele mai bune solutii în domeniul financiar-contabil, politicii manageriale si resurselor umane, astfel încât sa asiguram partenerilor nostri un background solid în realizarea obiectivelor.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Vanzarea unor imobile catre persoane juridice si catre persoane fizice | Universul Fiscal