Situația de fapt:

O firma care are ca obiect de activitate inchiriere si subinchirierea de bunuri imobiliare proprii/inchiriate (CAEN 6820) vrea sa vanda din patrimoniul sau o garsoniera. Precizez ca firma este platitoare de TVA, scutita fara drept de deducere, pentru ca desfasoara activitate de inchiriere. Imobilul a fost achizitionat ca investitie imobiliara.
Cum se va intocmi factura de vanzare dpdv al tva.
Vanzarea se face catre o persoana fizica.

 Întrebare:

Cum se va intocmi factura de vanzare dpdv al TVA?
Vanzarea se face catre o persoana fizica.

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

În primul rând, nu ați menționat dacă garsoniera care urmează să fie vândută către persoana fizică este nouă sau nu. Totuși, ținând cont că ați menționat că până acum era dată în chirie, voi formula răspunsul considerând că discutăm de un imobil vechi.

Următorul aspect de care am ținut cont în redactarea răspunsului a fost că acest imobil a fost dat în chirie în regim de scutire de TVA. Prin urmare, a fost necesară ajustarea TVA-ului dedus la achiziția imobilului. Asigurați-vă totuși, la data vânzării, ca ajustarea a fost efectuată în favoarea statului. Nu uitați că și achiziția prin taxare inversă este considerată o achiziție pentru care s-a dedus TVA. Dacă ajustarea nu a fost efectuată, aveți două opțiuni: fie să o realizați la data vânzării, fie să aplicați TVA de 19% la tranzacție.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Bianca Meze

Articol scris de catre Bianca Meze, in data de 23.02.2025

Expert contabil si consultant fiscal, sub brandul AtelierContabilitate.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Vânzarea unui imobil închiriat fără TVA: Cum se facturează corect tranzacția? | Universul Fiscal