Situatie de fapt:

O persoana fizica (neautorizata) inchiriaza in sistem Booking si Airbnb, astfel:

-3 apartamente cu: 1 apartament cu 1 camera in sistem booking, 1 apartament cu 2 camere in sistem booking, si un aparatament cu 3 camere inchiriat pe termen lung unei persoane fizice. Se va inregistra ca si platitor de TVA pentru a plati Tva-ul pentru facturile de la Booking si/sau AirBnb

Intrebare:

Este in regula sa le inchirieze ca si persoana fizica? Fara a se inregistra ca si PFA? In caz afirmativ, care sunt taxele ce trebuie sa le achite? Ca si un PFA? Adica 10% impozit, 10% CASS din profit si plafonat la 60 salarii minime? 25 % CAS plafonat? De asemenea, este foarte important, chiar daca proprietarul este cetatean român, are resedinta in Germania de 15 ani, cercul de interese fiind acolo.

In acest moment, persoana are SC neplatitoare de TVA (doar cod special de TVA pt Booking) si platitoare de impozit pe profit si vrem sa vedem care forma de organizare este optima din punct de vedere fiscal.
Sau este mai ok sa se inregistreze ca si PFA - dar in sistem norma de venit?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Avand in vedere ca obtine venituri cu caracter de continuitate atat din activitate de cazare cat si din inchiriere pe termen lung dar si faptul ca se va inregistra si ca platitor de TVA, in opinia noastra trebuie sa-si autorizeze activitatea sub forma unui PFA.

E important pentru ca imobilele sunt in Romania si aici se vor datora impozitele aferente.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Cornel Grama

Articol scris de catre Cornel Grama, in data de 04.12.2024

Expert contabil si consultant fiscal din Cluj Napoca si unul dintre fondatorii si administratorii Asociației “Tax Advisors” și al Grupului Tax Advisors de pe Facebook cu un numar de peste 45.000 de membri.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Venituri inregistrate pe PF sistem booking _modalitate de impunere | Universul Fiscal