Situatie de fapt:
O societate platitoare de tva A incheie un contract de asociere in participatiune cu o alta societate platitoare de tva B, in urmatoarele conditii:
- Obiectul contractului: construire bloc locuinte
- Asociatul A suporta toate cheltuielile de construire a blocului estimate la 1.800.000 euro si are obligatia intocmirii pv de receptie finala
- Asociatul B aduce aport terenul evaluat la 300.000 euro
- Asocierea se lichideaza la data receptiei finale, cand apartamentele se distribuie celor doi asociati astfel: asociatul B primeste 10 apartamente ce au un cost aproximativ egal cu valoare terenului si sunt evaluate la o valoare de piata de aproximativ 550.000 euro, asociatului A revenindu-i restul de apartamente impreuna cu cotele de teren aferente.
Intrebare:
E corect ca valoarea terenului sa fie considerata avans pentru o livrare de constructii noi, intocmindu-se factura de avans cu taxare inversa, urmand ca la data lichidarii asocierii sa se intocmeasca factura de vanzare cu taxare inversa sau ar trebui facturate costurile pe masura realizarii constructiei cu tva 19%?
De asemenea sa imi precizati cum ar trebui procedat in privinta valorii de vanzare, respectiv daca se va factura la cost(impozitul si tva aferente diferentei dintre pretul pietei si cost sa fie inregistrare in corespondenta cu un cont de cheltuiala, declarate si achitate la buget) sau la pretul pietei? In situatia in care se va factura la pretul pietei, cum ar trebui procedat in privinta diferentei dintre valoarea terenului aportat si valoarea de piata a apartamentelor, ce va ramane practic in contul 4111, in conditia in care intelegerea dintre asociati e sa se efectueze schimbul de active fara vreo alta diferenta de bani?
