Situatie de fapt:

Societatea dorește să închirieze două imobile pe termen lung sau în regim Airbnb.

Intrebare:

1. Regimul Airbnb necesită autorizări sau avize suplimentare (DSU, DSP, ISU)?
2. Societatea trebuie să declare imobilele ca puncte de lucru?
3. Amortizarea imobilelor se modifică în funcție de destinația de utilizare (chirie pe termen lung vs. Airbnb)?
4. Există obligații / taxe suplimentare privind impozitul pe clădiri în funcție de modul de exploatare?
5. Ce cod CAEN este necesar pentru închirierea pe termen lung? Regimul Airbnb necesită un cod CAEN diferit față de închirierea clasică?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

1. Regimul hotelier necesita autorizare. Aveți nevoie de certificat de clasificare de la MEAT. În dosarul de clasificare de la Ministerul Turismului (MEAT) intra avizul tehnic pentru construcții in turism, autorizatie de mediu, autorisatie sanitara de functionare, autorizatie sanitar-veterinara (dacă se serveste mancare sau mic dejun), autorizație ISU și acord de funcționare de la primărie. Obtinerea calificarii durează în jur de 60 de zile și presupune inspectie la locație. Certificatul de clasificare turistica se obține prin platforma SITUR.

ISU nu este necesara automat pentru orice imobil. Pentru un apartament mic de obicei nu este necesar, dar trebuie verificata suprafața și capacitatea. Aveți nevoie de negație de la ISU dacă nu este nevoie sau de autorizare ISU dacă este nevoie. Chiar dacă ISU nu este obligatorie, măsurile de prevenire a incendiilor raman obligatorii.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Bianca Meze

Articol scris de catre Bianca Meze, in data de 27.07.2026

Expert contabil si consultant fiscal, sub brandul AtelierContabilitate.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Obligații fiscale și de autorizare pentru exploatarea imobilelor în regim de închiriere pe termen lung și Airbnb | Universul Fiscal