Situatie de fapt:

1. In anul 2018 am vandut un apartament, dobandit in anul 2004, acest apartament a fost utilizat ca resedinta de domiciliu in perioada 2004-2014 si inchiriat in perioada 2015-2018;

2. In anul 2019 am vandut un apartament in alta localitate, dobandit in anul 2003 care a fost utilizat doar in scop personal;

3. In anul 2020 am vandut un apartament, dobandit in anul 2014, acest apartament a fost utilizat ca resedinta de domiciliu in perioada 2014-2018 si inchiriat in perioada 2019-2020;

4. In anul 2021 am vandut 2 locuri de parcare care au fost folosite in scop personal;

5. In anul 2018 am cumparat un apartament in care am domiciliul actual;

6. In anii 2020-2021 am cumparat alte 3 apartamente dintre care 2 sunt inchiriate.

Mentionez ca toate proprietatile au fost / sunt detinute in coproprietate cu sotia. De asemenea, de fiecare data cand mi-am schimbat domiciliul am facut-o pentru a ma muta de la o locuinta mai mica la una mai mare (apartamentul vandut in 2018 era cu 2 camere, cel vandut in 2020 era de 3 camere, iar actuala locuinta are 4 camere). Toate locuintele in care am domicilat au fost cumparare cu credit ipotecar si faptul ca o perioada le-am inchiriat dupa ce mi-am mutat domiciliul din ele a fost pentru a ma ajuta la plata ratelor apartamentelor care au devenit noul domiciliu. Doar apartamentul vandut in 2020 a fost vandut cu suma mai mare de 300.000 de lei. Intre fiecare vanzare am respectat o perioada de peste 365 de zile.

Intrebare:

1. Intrebarea mea este daca pentru aceste vanzari trebuie sa platesc TVA sau alte taxe (impozit pe profitul obtinut din diferenta intre pretul de achizitie si cel de vanzare, CAS, CASS) avand in vedere faptul ca in perioada vanzarii lor am avut venituri din inchiriere si faptul ca nu imi este clar daca pentru doua din apartamentele vandute (cel vandut in 2018 si cel vandut in 2020) se considera ca au fost folosite in scop personal intrucat o perioada am domiciliat in ele dar ulterior le-am inchiriat.

2. O alta intrebare ar fi daca in stabilirea plafonului de 300.000 de lei pe an, pe langa valoarea de vanzare a imobilului vandut in anul respectiv se iau in calcul si celelalte venituri extrasalariale cumulate sot-sotie (venituri din chirii, venituri din vanzare de actiuni etc.) avand in vedere ca imobilul vandut a fost in coproprietate sot-sotie.

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Norme metodologice Art. 269, alin. (2) ,,În aplicarea prevederilor alin. (1), persoanele fizice nu se consideră că realizează o activitate economică în sfera de aplicare a taxei atunci când obțin venituri din vânzarea locuințelor proprietate personală sau a altor bunuri, care au fost folosite de către acestea pentru scopuri personale. În categoria bunurilor utilizate în scopuri personale se includ construcțiile și, după caz, terenul aferent acestora, proprietate personală a persoanelor fizice care au fost utilizate în scop de locuință, inclusiv casele de vacanță, orice alte bunuri utilizate în scop personal de către persoana fizică, precum și bunurile de orice natură moștenite sau dobândite ca urmare a măsurilor reparatorii prevăzute de legile privind reconstituirea dreptului de proprietate.,,

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
PREDESCU MONICA MONICA

Articol scris de catre PREDESCU MONICA MONICA, in data de 08.06.2022

Prin înfiinţarea unei societăţi de contabilitate am avut ocazia sa încep practicarea activităţii de contabilitate în urmă cu 25 de ani luând astfel parte la începutul şi la dezvoltarea acestui domeniu în România. Cei peste 500 de clienţi pe care i-am avut în această perioadă, au desfăşurat activităţi în foarte multe domenii, unele colaborări cu aceştia durând de peste 15 ani.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Persoana fizica vinde mai multe imobile. Obligatii in sfera TVA | Universul Fiscal