Situatie de fapt:

Un dezvoltator imobiliar intocmeste in anul 2024 antecontract de vanzare/cumparare pentru un apartament si o parcare exterioara, valoarea acestora nedepasind 600.000 lei, exclusiv TVA. Se incaseaza avans, cel putin 20% pentru ambele bunuri, de la persoana fizica. Cota de TVA pentru avans este cea in vigoare la data facturarii avansului, adica o cota redusa de 9%. In martie 2025 se finalizeaza si se preda persoanei fizice apartamentul, prin contract notarial insotit de factura finala, cu TVA 9%, dar parcarea nefiind finalizata datorita unor situatii obiective, se preda persoanei fizice doar in martie 2026, pe un contract notarial distinc.:

Intrebare:

In factura finala, parte a contractului notarial, cu ce cota de TVA se va factura parcarea?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

În opinia mea, din cauza contractului notarial pentru parcare, distinct de contractul inițial, acesta conduce la faptul că parcarea este livrată separat de apartament. Mai mult, dacă factura de avans s-a stornat total la livrarea apartamentului cu cota de 9% și s-a emis factura finală, nu mai putem lega factura de avans de livrarea parcării. Prin urmare, pentru a diminua riscul reîncadrării cotei la un eventual control, aș recomanda cota standard de TVA în vigoare la data livrării parcării.

Reglementare:

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Razvan Balteanu

Articol scris de catre Razvan Balteanu, in data de 10.03.2026

Consultant fiscal și expert fiscal judiciar din București, unul dintre fondatorii Asociației "Tax Advisors" și al Grupului Tax Advisors de pe Facebook cu un număr de peste 33,000 de membri.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Regim TVA parcare exterioară pentru care s-a plătit avans până la 31.07.2025 pe același antecontract cu apartamentul | Universul Fiscal