Situatie de fapt:

Am incheiat un Contract de Vanzare-Cumparare teren in 16.08.2022, cu transfer de proprietate de la momentul incheierii contractului dau cu o diferenta de pret de 1.000.000 euro achitabila pana la 31.12.2023 cu obligatia inscrisa in contract de a plati aceasta diferenta de pret indexata cu rata inflatiei comunicata de Banca Centrala Europeana. Vanzatorul si cumparatorul sunt persoane juridice, ambele platitoare de TVA și impozit pe profit.

Intrebare:

Ce implicatii asupra TVA va avea aceasta incasare de pret considerabila si daca trebuie sa emit factura?

 

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

În primul rand înțeleg ca actualizarea sumelor cu rata de inflație este o diferenta de preț viitoare, acceptata de partener la data contractului de vanzare-cumparare. Prin urmare, aceasta diferenta de preț majoreaza prețul de vanzare a terenului. Din enunțul spetei nu vad ca aceasta diferenta de preț sa fie o penalitate, intrucat partenerul a avut posibilitatea sa plătească integral terenul la data contractului. Dacă ar fi o penalitate, atunci s-ar factura fără TVA.

Fiind o diferenta de preț și nu o penalitate, suma suplimentară urmează regimul tranzactiei principale. Pentru a cunoaște dacă tranzacția este purtătoare de TVA sau nu, este necesar sa cunoasteti dacă terenul este construibil sau nu. În acest sens, veți solicita un certificat de urbanism. În Certificatul de urbanism veți găsi dacă este teren construibil sau teren neconstruibil.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Bianca Meze

Articol scris de catre Bianca Meze, in data de 20.06.2023

Expert contabil si consultant fiscal, sub brandul AtelierContabilitate.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Vanzare teren cu plata ulterioară actualizat cu rata inflației: TVA | Universul Fiscal