Situatie de fapt:

O societate construieste un imobil (locuinta) in scopul vanzarii. Suprafata utila sub 120 mp, pret de vanzare 595.000 eur + tva (5%). Incheie un antecontract si incaseaza un avans in anul 2022. Locuinta este finalizata in 2023 si se incheie contractul de vanzare cumparare cu valoarea de mai sus. In contrat se specifica ca restul ramas de plata se va achita intr-o perioada de 5 ani. Daca persoana care cumpara imobilul nu poate achita c/val, va gasi un alt cumparator caruia sa ii vanda imobilul sau sa cesioneze contractul.

Intrebare:

Avand in vedere ca persoana care va vinde sau cesiona imobilul detine si o Intreprindere Individuala, in ce fel ii va afecta aceasta tranzactie veniturile din II. Se vor cumula? Va deveni platitor de TVA?

In cazul cesionarii contractului, va ramane valabila cota de 5% tva aplicata de SRL-ul vanzator?

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

In primul rand, intelegem ca in anul 2023, cand locuinta este finalizata, proprietarul imobilului transmite persoanei fizice doar dreptul de folosinta al acesteia. Dreptul de proprietate asupra imobilului se va transfera persoanei fizice la finalul celor 5 ani, perioada pe care este esalonata suma ramasa de plata peste valoarea avansului achitat de cumparator. Prin urmare, daca in intervalul celor 5 ani cumparatorul imobilului nu poate achita suma ramasa de plata nu va avea cum sa vanda imobilul nedetinand proprietatea. In acest caz, singura varianta posibila fiind cesionarea contractului de v/c.

Cesionarea contractului de vanzare cumparare nu va afecta veniturile persoanei fizice din activitatea de II, conform legislatiei in vigoare.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
PREDESCU MONICA MONICA

Articol scris de catre PREDESCU MONICA MONICA, in data de 27.09.2023

Prin înfiinţarea unei societăţi de contabilitate am avut ocazia sa încep practicarea activităţii de contabilitate în urmă cu 25 de ani luând astfel parte la începutul şi la dezvoltarea acestui domeniu în România. Cei peste 500 de clienţi pe care i-am avut în această perioadă, au desfăşurat activităţi în foarte multe domenii, unele colaborări cu aceştia durând de peste 15 ani.

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Cesionare contract achizitie imobil | Universul Fiscal