Situația de fapt:
Intre doua persoane juridice romane, ambele inregistrate in scopuri de tva, se tranzactioneaza un bun imobil (constructie veche pentru care s-a exercitat optiunea de taxare) pentru care exista o autorizatie de constructie in curs de obtinere care se cesioneaza o data cu vanzarea bunului imobil (se intentioneaza modificari arhitecturale) in urmatoarele conditii:
- contract vanzare cumparare imobil - pretul se achita la data semnarii contractului de vanzare cumparare a imobilului, data la care se transfera si dreptul de proprietate asupra bunului imobil (100.000EUR )
- contract cesiune drepturi si obligatii ce rezulta din cererea de obtinere a autorizatiei de contructie - pretul cesiunii se va achita doar daca autorizatia se obtine in termen de 3 luni de la semnarea cesiunii. (25.000EUR) In lipsa obtinerii autorizatiei de constructie pretul cesiunii nu se plateste.
In cazul in care autorizatia nu se obtine in termen de 3 luni de la semnarea contractlui, nu exista obligatia pretul cesiunii, autorizatia se transfera si pretul cesiunii este considerat inglobat in pretul de vanzare al imobilului (respective valoare finala tranzactie 100.000EUR).
Întrebare:
Care este tratamentul din punct de vedere TVA al cesiunii autorizatiei de constructie ( respectiv daca face subiect de TVA sau nu, este considerate o tranzactie independenta de vanzarea imobilului sau accesorie acesteia ) si la ce data intervine exigibilitatea taxei, respectiv trebuie emisa factura pentru tranzactiile mai sus mentionate?
