Situatie de fapt:
Societate platitoare de TVA, din 1996, doreste sa vanda proprietatea compusa din cladire si teren catre persoane fizice sau juridice (platitoare sau nu de TVA), cu urmatoarele particularitati:
1. Terenul s-a cumparat in decembrie 1996 de la persoane fizice, avand in actul de proprietate o suprafata de 10.035 mp. Valoarea terenului inregistrata in contabilitate este de 574.020 lei, conform ultimei reevaluari din 31.12.2010, nefiind specificat pretul pe teren construibil si separat, arabil.
Conform extrasului de carte funciara, suprafata terenului din masuratori este de 9.569 mp., din care :
- 3.245 mp. reprezinta teren intravilan – curti constructii (520 mp. sunt ocupati de constructii);
- 6.324 mp. reprezinta teren intravilan arabil.
2. Cladirea s-a edificat in regie proprie, cu o valoare contabila la data finalizarii 31.12.2000 de 100.842 lei.
Ultima valoare reevaluata inregistrata in contabilitate, la 31.12.2013, este de 528.740 lei. Pentru impozitare la primarie, cladirea a fost reevaluata (neinregistrata in contabilitate) la 31.12.2018.
Cladirea nu a mai fost supusa modernizarii de la data finalizarii 31.12.2000. Amortizarea calculata la data de 30.09.2022 este de 261.000 lei.
Conform extrasului de carte funciara, terenul si cladirea au acelasi numar cadastral, topografic.
Nu detinem inca certificat de urbanism de la primarie.
Nu avem un raport de evaluare recent.
Ofertele cumparatorilor, persoane fizice sau persoane juridice (neplatitoare sau platitoare de TVA) sunt intre 150.000 – 300.000 EUR, pentru intreaga proprietate.
Intrebare:
Cum se emite factura, cu sau fara TVA – in functie de cumparator, persoana fizica sau juridica, platitoare sau neplatitoare de TVA pentru cladire veche, teren intravilan curti-constructii ocupat de cladire(520mp.), teren intravilan curti-constructii (2725 mp.) si teren intravilan arabil?
La ce pret vom factura cladirea si terenul, avand in vedere ca negocierea se face pentru intreaga proprietate? Voi ajusta TVA-ul?
Avem nevoie de raport de evaluare si de certificat de urbanism, pentru ca terenul si cladirea sunt un corp funciar unic identificat printr-un singur numar cadastral?
