Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Un dezvoltator imobiliar intocmeste in anul 2024 antecontract de vanzare/cumparare pentru un apartament si o parcare exterioara, valoarea acestora nedepasind 600.000 lei, exclusiv TVA. Se incaseaza avans, cel putin 20% pentru ambele bunuri, de la persoana fizica. Cota de TVA pentru avans este cea in vigoare la data facturarii avansului, adica o cota redusa de 9%. In martie 2025 se finalizeaza si se preda persoanei fizice apartamentul, prin contract notarial insotit de factura finala, cu TVA 9%, dar parcarea nefiind finalizata datorita unor situatii obiective, se preda persoanei fizice doar in martie 2026, pe un contract notarial

Situatie de fapt: Societatea GXX platitoare de TVA cu obiect de activitate vanzare de produse chimice urmtaza sa faca o divizare face prin care transfera urmatoarele tiouri de active catre societate GXX Properties: Halele de depozitare in care sunt depozitate produsele chimice Terenuri aferente halelor de depozitare Apartamente rezidentiale Terenuri agricole Cladiri Agricole Societatea nou creata in urma divizarii Gxx Properties va fi platitoare de TVA cu obiect de activitate inchiriere spatii comerciale/agricole/rezidentiale + terenuri si va factura chirii la valoare de piata + TVA catre societatea GXX pe fiecare din imobilele si terenurile primite in urma divizarii. Intrebare: Avand

Situatie de fapt: 2 societati comerciale au construit in baza unui contract de asociere in participatie in cote de 50 si 50% un numar de apartamente, In contractul de asociere scrie ca ,, Asociații convin ca apartamentele rămase necontractate după recepționarea finala a Imobilului să fie partajate conform cotelor de 50%-50% urmând a fi vândute de către fiecare asociat în parte. Ambele societati sunt inscrise in Cf ca coproprietari si in contracele notariale de vanzare ambele apar ca vanzatori. Asociatul prim este cel care le are in activul sau a dedus integral tva la construire si le descarca din gestiune

Situația de fapt: Societatea Beta SRL se afla in procedura falimentului, conform Legii nr. 85/2014, iar bunurile mobile şi deşeurile de fier vechi provenite din casarea de mijloace urmeaza a fi valorificate de lichidatorul judiciar. In perioada de observaţie, societaţii i-a fost anulat codul de TVA şi a fost declarata inactiva fiscal, deoarece asociatul unic/fostul administrator statutar avea inscrisa in cazierul fiscal o fapta de atragere a raspunderii solidare. La solicitarea lichidatorului judiciar organul fiscal, prin decizie, a dispus reactivarea societaţii debitoare şi a refuzat reinregistrarea acesteia in scopuri de TVA, in raport cu calitatea de asociat unic a persoanei

Situatie de fapt: 1. Proprietate și proiect Soț & soție (coproprietari în devălmașie) au cumpărat o casă veche. Au făcut lucrări de recompartimentare/renovare (nu au edificat clădire nouă), rezultând: -3 apartamente, 1 garaj 2. Vânzări efectuate Au vândut până acum: 2 apartamente, 1 garaj Livrările au fost tratate ca „construcții vechi” (regim TVA scutit, cu mențiunea legală pe factură). 3. Înregistrare TVA Din cauza numărului de tranzacții și a caracterului economic, soția s-a înregistrat în scopuri de TVA în aprilie 2025 (PF persoană impozabilă). Facturarea s-a făcut pe codul de TVA al soției, fără TVA, cu mențiunea scutirii. 4. Vânzarea

Situatie de fapt: SC X SRL, platitoare de tva, activitate de transport rutier de marfuri pe comunitate, primeste factura din atasament, care se refera la manopera de a inlocui o piesa auto, din cate am putut intelege. Factura este de la o firma din Franta, lucrarea s-a realizat pe teritoriul Frantei, de catre o societate cu cod VIES verificat valabil. Factura respectiva am inregistrat-o cu taxare inversa, dar este corect sa fie asa? Nu se mentioneaza pe factura mentiunea de taxare inversa, dar are alta mentiune pe care nu stim cum sa o interpretam. Am transmis factura in D300 si

Situatie de fapt: O persoana fizica detine mai multe proprietati, si vinde in anul 2025 2 imobile, primul imobil la suma de 350.000 lei si al doilea imobil la suma de 410.000 lei. In anul 2026, doreste sa vanda urmatorul imobil la suma de 460.000 lei. Precizari: - cand le-a achizitionat - achizitiile sunt sub 2 ani - de la cine - de la o firma (dezvoltator imobiliar) - ce vechime au - cladiri noi - daca cumva sunt si terenuri sau doar terenuri si daca sunt doar terenuri, ce regim juridic au (construibile sau nu) - au si teren

Situatie de fapt: In urma unui import din UK, o firma platitoare de TVA din Romania primeste de la un partener din Franta, factura pentru mai multe operatiuni vamale. La unele servicii cum sunt inspectie veterinara si formalitati vamale se face precizarea de taxare inversa, iar la taxe veterinare si vamuire se precizeaza ca e scutit. Tinand cont si de faptul ca firma din RO este un transportator intermediar si va factura mai departe aceste servicii, unei firme romanesti. Factura de la X SAS emisa in 14.01.2026 se refera la un export din Spania in UK. Celelalte doua facturi emise

Situatie de fapt: In data de 20.05.2025 s-a incheiat un contract de racordare la retelele electrice de interes public pentru un loc de consum, in situatia in care operatorul de distributie incheie contractual pentru realizarea lucrarilor prin achizitie publica, intre Distributie Energie Electrica Romania sa (DEER SA) si SNTGN Transgaz. La modalitatile de plata, partile au convenit ca utilizatorul, adica SNTGN Transgaz, sa plateasca tariful de racordare catre operator intr-o singura transa, in termen de 20 zile lucratoare de la data semnarii contractului. In data 06.06.2025 s-a emis factura in valoare de 5819,10 lei cu TVA. Atunci TVA ERA 19%.

Situatie de fapt: Societatea A este in cadrul unui grup fiscal cu societatea B si C, asociatul unic al societatii A are relatii de participare/afiliere cu cele 2, asa cum sunt definite conform art. 7 alin. (1) pct. 26 din Legea nr. 227 / 2015, cu modificarile si completarile ulterioare. Societatile au ca ca obiect de activitate Cultivarea cerealelor (exclusiv orez) plantelor leguminoase si a plantelor producatoare de seminte oleaginoase cod CAEN -111. Societatea A emite facturi pentru societatile A si B, cu specificarea Venituri obtinute din activitati diverse (inregistreaza ct.708), cu specificarea scutit de tva - acestea reprezentand c/v